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【鉅亨網記者張旭宏 台北】
瑞銀分析師梁裕昌指出，在大陸買家在海外市場置產的管道愈來愈多，對於香港房地產的投資興趣恐怕也會跟著降低，明年人民幣仍將呈貶值走勢，人民幣兌美元匯價貶至6.8，甚至到7.2，香港明年的經濟成長率估1%，低於市場2.5%。
梁裕昌情趣娃娃表示，由於香港民間債務占GDP比重急遽上升，2016年的主要關鍵問題是一旦升息，香港資產價格的調整幅度會有多大，完全看政府作為，若政府實施更多有利成長的政策，譬如擴大財政支出、進一步寬鬆貨幣或投資基礎建設，香港經濟前景將較為樂觀。
梁裕昌強調，明年香港經濟也面臨可能成長，加速放緩的利空因素人民幣貶值幅度高於預期，另外對於香港明年轉口貿易部分，因為中韓和中澳簽訂FTA，使香港的轉口貿易受到衝擊，轉口貿易對香港GDP影響將達2成左右。
梁裕昌進一步指出，大陸買家在海外市場置產的管道愈來愈多，陸客近10年到香港買樓人口數大幅下滑，讓香港房市失去支撐，若FED確定升息，香港房市將雪上加霜，房貸壓力將更沈重；但FED升息的負面衝擊，仍不及人民幣貶值的影響。
梁裕昌預估，明年人民幣仍將呈貶值走勢，人民幣兌美元匯價將貶至6.8，甚至到7.2，2017年將再跌3%，香港明年的經濟成長率估1%，低於市場2.5%。
『新聞來源／鉅亨網 』
工商時報【彭禎伶、陳欣文╱台北報手指 潮吹導】
中國人壽總部大樓開工動土，開發金控董事長張家祝、代總經理許道義等高層都出席，引發外界諸多「聯想」，中壽總經理郭瑜玲證實，開發金會是新總部大樓最大的承租戶，昨日是以客戶、佳賓身分出席。
中壽搶下台北學苑興費洛蒙香水建總部大樓，是中壽董事長王銘陽極重視的大事，從競標出價、規劃到動工，王銘陽都親自參與，昨日也與郭瑜玲一同主持動土儀式。
昨天儀式並未對外開放，之後中壽提供的照片，赫然出現開發金高層。先前市場已傳出開發金總部將遷往中壽新總部大樓，兩家公司將「合署辦公」，對此消息，中壽及開發金向來都不作回應，也不證實。
但昨日大樓動土儀式照片出現開發金高層，似間接證實開發金要遷入中壽新總部大樓的消息，對此，開發金仍不予置評，中壽原本只表示開發金是以觀禮貴賓身分出席，後來才證實開發金將租用中壽新大樓部分樓層。
郭瑜玲表示，中壽總部大樓主要還是以中壽自用為主，但地上18層的辦公大樓，每層都有上千坪、能容納2,000人以上，因此有部分樓層規劃出租給開發金控，開發金也將是這棟樓辦公區唯一的承租戶，大樓使用者將相對單純。
不過，開發金哪些單位、子公司要遷入中壽新總部，目前仍然未確定，有多少樓層是撥給開發金使用，雙方後續將討論，目前都尚未確定。
前年開發金子公司凱基銀及凱基證，即已租用中壽高雄的大樓，中壽員工的薪轉戶也改到凱基銀行，凱基銀亦強化銷售中壽保單，雙方逐步強化合作關係，這次是總部3年後規劃要搬遷在同一棟大樓，締結更緊密的合作關係。
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